Consultanta in alegerea terenului/terenurilor sau in achizitionarea unor constructii existente pentru reabilitare/restaurare si modernizare ulterioara.
La achizitionarea unui teren cu scopul de a construi pe acesta trebuie tinut cont de conditionarile si restrictiile generate de o serie de factori:
– localizarea, pozitionarea fata de punctele cardinale, dimensiunile, deschidere la strada, accesele pe teren (eventuale servituti)
– retragerile impuse prin lege sau prin alte regulamente (P.U.D., P.U.Z., P.U.G., Regulamente locale)
– coeficientii POT (procent maxim de ocupare a terenului) si CUT (coeficient de utilizare a terenului)
– eventuale alinieri impuse la frontul existent sau la cornisa
– inaltime maxima admisa (in metri)
– calitatea terenului de fundare definita prin studiul Geotehnic
Cladirile existente, vechi, implica de cele mai multe ori costuri mari pentru a le consolida/restaura din punct de vedere structural si functional. De aceea uneori poate sa fie mai rentabila construirea unei cladiri noi decat consolidarea uneia existente.
Toate elementele mentionate mai sus, inclusiv sistemul constructiv si materialele propuse spre utilizare, se vor regasi in cadrul unui STUDIU de FEZABILITATE. Acesta este imperativ necesar pentru a putea realiza un plan de afaceri realist sau un plan de investitii.